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  • 二手商鋪買賣稅費怎么算

    交通規則 時間:2020-05-11 13:03

    二手商鋪買賣稅費怎么算

    買家支付的稅費

    1、房地產交易手續費:3元/平方米。

    2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

    3、權證印花稅:5元/本。

    4、印花稅:房屋產價的0.05%。

    5、契稅:交易價(或評估價)×3%。

    賣家支付的稅費

    賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

    1、房地產交易手續費3元/平方米。

    2、印花稅:房屋產價的0.05%。

    3、土地增值稅:

    A、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

    4、個人所得稅:

    據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

    5、營業稅及附加稅:

    A、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。B、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%。C、稅費為差額的5.56%

    6、土地出讓金:

    商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

    7、土地出讓金契稅:

    按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

    TAG標簽: 轉讓 收入

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