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  • 購房合同上性別錯了該怎么辦

    買賣合同 時間:2018-02-03 14:17

      在簽訂購房合同的時候很多人都沒有細看里面的內容,等自己將購房合同簽訂了并拿回家的時候,才發現里面的內容出現錯誤的情況,比如購房者的性別弄錯了,而這時合同已經備案。購房合同上性別錯了該怎么辦?針對相關問題小編做了詳細介紹。

      購房合同上性別寫錯了該怎么辦

      首先,建議你到房管局問一下更正程序如何辦,你照做就行了。

      以下供你參考:重新寫正確的合同,然后讓銷售方寫一個書面證明,表明確實與你進行了房屋購房買賣,上面寫上個人信息(含性別),然后拿著身份證、戶口本到房管局要求更正。當然,一般備案由開發商去辦,可以同銷售方的一個人一起去。

      商品房買賣合同欺詐行為如何認定

      在商品房買賣活動中進行欺詐和惡意違約的要承擔最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責任,是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定中的亮點。上述規定是根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權益保護法》的相關規定確定的,明確了雙倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍,防止其運用的任意性,對于正確維護開發商和消費者雙方的利益起到了一定作用。實踐中,因惡意違約行為客觀性較強,較易審查和認定;而對于欺詐行為如何認定,實踐中審判人員的認識不一。上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規定。

      購房合同簽訂后不履行應該怎么辦

      (一)要求繼續履行。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續履行合同,如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金,如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

      但有下列情況的不適用繼續履行,當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

      1、法律上或者事實上不能履行;

      2、債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

      3、債權人在合理期限內未要求履行。

      (二)解除合同,適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

      1、定金罰則,如果合同當事人在合同中約定了定金條款,或者另外訂立了定金合同,則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是:支付定金一方違約時,不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時,應雙倍返還定金。其中需要注意的是,定金數額不得超過合同總價款的20%,超過部分將不被視為定金。

      2、違約金,如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法,并且約定不違法,也無明顯不合理的,則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數額低于造成的損失的,當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;如果約定違約金過分高于造成的損失,當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少

      3、賠償損失,在另外一些情況下,違約一方應當承擔賠償損失的責任:(1)合同當事人沒有約定違約金和定金,也沒有法定違約金可以適用的,如果違約行為給對方造成了損失,則違約方應承擔賠償損失的責任,數額可由雙方商定,或由仲裁機構裁決和法院判決。(2)雖有合同約定的違約金或者法定違約金,但違約一方支付的違約金不足以補償損失的,對于不足部分仍應賠償損失。損失賠償的金額應相當于因違約給對方造成的損失--包括合同履行后本可以獲得的利益,但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失。

      購房合同上性別寫錯了該怎么辦?在簽訂購房合同的時候建議你最好能夠細看內容,不懂看合同內容也可以委托給專業的律師來幫助你詳細的看。至于購房合同上性別寫錯了的解決自己不想要弄也可以委托給律師。

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