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  • 耕地包括哪些地類?農村耕地可以買賣嗎?

    法律新聞 時間:2018-11-08 08:44

    進入21世紀,人口不斷增多,耕地逐漸減少,人民生活水平不斷提高,保持農業可持續發展首先要確保耕地的數量和質量。那么耕地包括哪些地類呢?農村耕地可以買賣嗎?

    按照《土地管理法》和國土資源部頒布的《土地分類》的規定,耕地是指種植農作物的土地,包括熟地、新開發整理復墾地、地、輪歇地、草田輪作地;以種農作物為主,間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中還包括南方寬小于一米,北方寬小于兩米的溝、渠、路和田埂。

    【耕地】又可分為五種:

    (1)灌溉水田,指有水源保證和灌溉設施,在一般年景能正常灌溉,用于種植水生作物的耕地,包括灌的水旱輪作地;

    (2)望天田,指無灌溉設施,主要依靠天然降雨,用于種植水生作物的耕地,包括無灌溉設施的水旱輪作地;

    (3)水澆地,指水田、菜地以外,有水源保證和灌溉設施,在一般年景能正常灌溉的耕地;(4)旱地,指無灌溉設施,靠天然降水種植旱作物的耕地,包括沒有灌溉設施,僅靠引洪淤灌的耕地;

    (5)菜地,指常年種植蔬菜為主的耕地,包括大棚用地。

    土地流轉這幾年發展很迅速,在很多人的意識里面土地是否買賣存在疑問。對于農村耕地買賣是否合法存在很多爭議和糾紛,農村耕地可以買賣嗎?

    農村耕地,農民個體擁有的是土地承包經營權,農村集體經濟組織擁有所有權,并對經營權負責分配。國家鼓勵農民進行土地承包經營權的流轉。對土地進行合理的重新分配。所謂的買賣耕地也就是土地承包經營權的流轉。但這種流轉不允許改變土地用途。農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

    根據土地承包法、物權法以及現在最新的政策,農村土地可以買賣,但前提條件是不能改變土地用途,具體怎么辦理還沒出臺。

    不過依據以前承包經營權流轉規定,如果是不改變土地用途且用于農業經營,由當事雙方簽定協議即可,如果是轉讓需報土地發包方備案,也就是向村組報告一下,不需要村組批準。如果要保護自己的權益,就最好去縣級以上農業管理部門辦理變更登記。

    TAG標簽: 土地 包括 耕地 灌溉

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