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  • 承租人亡故房屋過戶需要什么條件

    房地產糾紛 時間:2020-05-20 00:07

    一、承租人亡故房屋過戶需要什么條件

    依據我國相關法律的規定,承租人死亡后,由共同居住人繼續租賃合同,租賃的房屋是不需要過戶的,房屋只有在買賣、繼承、贈與等情形才需要過戶。

    《中華人民共和國合同法》

    第二百三十四條【共同居住人的居住權】承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

    《不動產登記暫行條例實施細則》

    第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:

    (一)不動產權屬證書;

    (二)買賣、互換、贈與合同;

    (三)繼承或者受遺贈的材料;

    (四)分割、合并協議;

    (五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

    (六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

    (七)相關稅費繳納憑證;

    (八)其他必要材料。

    不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

    二、房屋租賃合同解除方式有哪些

    1、約定解除

    房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。

    2、法定解除

    房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時,當事人一方依法行使解除權解除合同,終止合同的權利義務。

    3、違約情況下解除

    依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示,是受法律保護的,雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議,有可能在與出租人未協商或協商未果的情況下,擅自搬離承租房屋,停止履行合同義務。

    以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,承租人死亡后,由共同居住人繼續租賃合同,租賃的房屋是不需要過戶的,房屋只有在買賣、繼承、贈與等情形才需要過戶。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到進行法律咨詢。

    TAG標簽: 合同 房屋

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