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  • 土地出租期間被征用合同怎么履行

    房地產抵押 時間:2020-05-20 00:10

    一、土地出租期間被征用合同怎么履行

    由于征用,合同終止履行,對于賠償款,合同中有約定的,按照約定,沒有約定的,一般土地補償款歸出租人,承租方在地上種植和建筑的,則青苗和建筑物的補償歸承租人。

    《合同法》第九十四條有下列情形之一的,當事人可以解除合同:因不可抗力致使不能實現合同目的。

    二、土地租賃合同解除的情形

    (1)協議解除,即在合同履行過程中,一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生,經雙方當事人共同協議,在不違背法律及社會公共利益的前提下,協議解除原土地使用權租賃合同。

    (2)當事人一方嚴重違約,使合同履行成為不可能,或在合同生效后,雙方當事人中的一方無故擅自違約,使得繼續履行原租賃合同成為不必要,并已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的,無過錯方有權解除。

    (3)情事變更解除,即在土地使用權租賃合同成立后,不是由于雙方當事人的原因發生了情事變更,致使合同的基礎喪失或動搖,如果繼續維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。

    土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。這種消滅,只能是將合同解除時止之后的債權債務關系消滅,解除之前的債權債務關系仍然有效。

    土地出租期間被征用合同怎么履行?土地出租期間被征用,雙方可以好好協商解除合同,由于被征用是不可抗力事件,符合合同解除的規定。土地出租期間被征用后與承租者就賠償問題產生了糾紛,發生類似事情時可以來找律師幫忙。

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