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  • 2018-2019年農村建房新政策:非農戶口,不能宅基地建房!

    房地產知識 時間:2019-01-02 10:39

    近幾年,隨著城市化進程的突飛猛進,許多農民因為工作、求學、購房等原因,將自己的戶口遷到城市,但是他們不知道的是,在2018-2019年,成為非農戶口戶后,則不能在宅基地上建房。

    你的重建計劃能實施嗎?

    資料顯示,現在在農村蓋房要經過審批的,實行住宅準建制度,只有取得《鄉村建設規劃許可證》和《村鎮房屋建設準建證》等證件之后,才能動工蓋房。申請宅基地來修建房屋需要經過層層的審批。沒到得到有關部門的批準而自主建房將會拿不到房產證,屬于違法建筑 。

    現行農村蓋房政策是:農村集體土地按法律規定只有本集體成員(一般為本村農業戶口)享有使用權;非本村集體戶口,原有房屋在本村,且已獲得縣級以上人民政府頒發的合法土地使用證的,其本人和后代子女可以繼續享有該房屋的所有權和土地的使用權。

    但是,城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房,在農村建房是違法的。城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證,農村的房子只有本村的農業戶口,才能辦理相關證件。因為農村建房的土地是屬于農村集體所有權的,只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。

    而出現以下3類情況將禁蓋,6種被收:

    一、3類情況下將禁止建房

    1、一戶多宅的農村家庭不允許再建造新房;

    2、出現違規建房情況的將禁止建房,比如,再耕地上建造房屋,或是建房前未被獲得審批的;

    3、政府正在進行農村規劃調整,或是出現土地賠償和拆遷的,也將會停止農村自建房審批。

    二、6種房屋將被依法收回

    1、農村房屋主人去世后,無人繼承房屋和宅基地的;

    2、將農村房屋違法違規出售給城市居民的;

    3、農村房屋長期被閑置,成為危房或是已經坍塌兩年以上的;

    4、獲得土地拆遷賠償或是已經分到安置房的,其原來的房屋將會被收回;

    5、農民利用新的宅基地建房后,老宅基地必須被收回;

    6、農村五保戶去世后,其房屋和宅基地也將會被收回。

    三、2類人還能領到建房、購房補貼

    1、在實行有償退出土地政策的地區,農民退出土地后可以獲得一定的土地賠償,如果選擇在城市中購房還可以獲得5-10萬元的補貼;

    2、申請危房改造通過后,農民可以獲得最高2萬元的建房補貼;

    這里,有一個重慶的咨詢案例,大家可以參考:

    有人咨詢:我們一家人現在戶口都屬于城鎮戶口,但是在我們農村老家還有一套土房子(但全家人因工作原因戶口早已不在農村老家了),而且我也有農村老家土房子的房產證。但是我現在打算將把原農村老家的土房子推倒后在其宅基地上重新修建擴建房子,請問可以修或擴建嗎?如果修建的話是否違法或違規?對于這種情況目前有沒有什么法律規定或相關政策?

    一、根據《重慶市農村村民住宅規劃建設管理暫行辦法》,農村村民住宅,是指農村村民以戶為單位申請并經依法批準,使用經批準的宅基地新建、改建、擴建的自用住宅。因你全家人因工作原因戶口已不在農村,屬于非農戶口,在農村申請翻新改建身份資格不合,不適用于本辦法。

    二、根據《重慶市城鎮房屋解危改造規劃管理辦法》,只有本市行政轄區內國有土地上具有合法產權的危險房屋使用本辦法,因你戶土地為集體土地,不適用于本辦法。

    不過,要是農民轉為城市戶口的人真的想建房,也許有變通的辦法,畢竟那塊宅基地是你們家的,你的鄰居和村集體也是承認的。比如:你可以將戶口遷回農村就滿足條件了。當然,應該還有別的辦法。

    TAG標簽: 房屋 戶口 農村 建房

    本文標題:2018-2019年農村建房新政策:非農戶口,不能宅基地建房!
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